Geschäftsmodell PreFair von HOCHTIEF verändert Baumarkt

12.02.2004

Essen - Hochtief hat nach eigenen Angaben mit dem Geschäftsmodell PreFair die Zusammenarbeit zwischen Kunden und Bauunternehmen grundlegend verbessert und nach eigenen Angaben im deutschen Hochbaumarkt einen Paradigmenwechsel eingeleitet.Bereits im ersten Jahr seit der Markteinführung realisiert die Hochtief Construction AG auf der Basis von PreFair 13 Bauaufträge mit einem Gesamtvolumen von über 480 Millionen Euro. Zwölf Pilotprojekte wurden bis Ende 2003 bereits erfolgreich übergeben. Für über 20 weitere Bauvorhaben mit einem Volumen von mehr als 610 Millionen Euro optimiert Hochtief Construction auf der Basis von PreFair zurzeit die Planung.
Das zweistufige Modell stellt dem ruinösen Preiswettbewerb einen Kompetenzwettbewerb entgegen. Anders als bei herkömmlichen Bauprojekten arbeitet Hochtief schon in der Planungsphase eng mit Kunden, Architekten und Fachplanern zusammen und bringt seine Ausführungskompetenz ein. So lassen sich bis zu 90 Prozent der Kosten beeinflussen. Je weiter die Planung fortgeschritten ist, desto geringer ist die Möglichkeit, durch kreative Alternativ-Lösungen Geld einzusparen. In der Bauphase liegt die Kostenbeeinflussbarkeit nur noch bei zehn Prozent, häufig noch niedriger.
Weitere Vorteile des Modells: Weil Hochtief den gesamten Lebenszyklus einer Immobilie betrachtet, können auch die Betriebskosten deutlich gesenkt werden. Die Zahl der Nachträge, die durch fehlerhafte Planung entstehen, geht bei PreFair gegen Null. Am Ende der Planungsphase kennt der Bauherr alle Risiken und kann bei Banken eine verlässliche Budgetkalkulation einreichen. Deshalb erleichtert PreFair vor dem Hintergrund der Basel II-Kriterien auch die Finanzierung von Immobilienprojekten.
Die eigentliche Bauphase verläuft Dank der guten Vorbereitung störungsfrei. Der Kunde kann hier zwischen verschiedenen Vertragsmodellen wählen, die ihm maximale Transparenz und Kontrolle ermöglichen, zum Beispiel durch die Offenlegung kaufmännischer Unterlagen.
PreFair eignet sich besonders für komplexe Bauvorhaben, die eine intensive Vorbereitung erfordern.
Mit der Bayerischen Hausbau GmbH und der Bayerischen Immobilien Gruppe, die beide zur Schörghuber-Unternehmensgruppe gehören, hat Hochtief Construction im Dezember 2003 bereits den vierten PreFair-Vertrag abgeschlossen. Es handelt sich um die Revitalisierung des historischen "Alten Hofs" aus dem 13. Jahrhundert in direkter Nachbarschaft zur Münchener Residenz, den die Bayerische Hausbau als Investor neu gestalten wird.
Im Oktober 2004 übergibt die Niederlassung München das Büro- und Geschäftshaus "West 4" an die Bayerische Immobilien Gruppe. Die aufwändige Sanierung des Bürokomplexes "L.UNICO" in der Leonrodstraße in München-Neuhausen hat im September 2003 begonnen. Das PreFair-Pilotprojekt "Pagodum" in München-Haar wurde bereits Ende 2002 an die Bayerische Hausbau GmbH übergeben.

Quelle: Hochtief

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